Mali numaranız yerel bir vergi dairesinden alınabilir
Portekiz'de emlak satın almak için arıyorsanız, ne kadar ödünç alabilir, gurbetçilerin, ipotek hesap makineleri ve bir alma maliyetleri için ipotek seçenekleri bulmak Portekiz ipotek
Portekiz'de bir ev satın almayı düşünüyorsanız, Portekiz'de ikamet eden veya ikamet etmeyen bir kişi olup olmadığınızı ne kadar ödünç alabileceğinizi etkilese de, genellikle uluslararası alıcılar için herhangi bir kısıtlama ve uygun bir vize programı bulacaksınız.
Bu kılavuz Portekiz ipotek sistemi hakkında bilmeniz gerekenler açıklar. Portekizli gayrimenkul satın ilgilenen varsa, düşük ipotek oranları yararlanabilir ve, varsa, Portekiz'in Altın vize programı. Portekiz emlak satın alma rehberimizde daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Portekiz'deki emlak fiyatları son birkaç yılda önemli ölçüde iyileşti ve 'de nihayet konut kazasından önce görülen fiyatları aştılar.
Lizbon ve Porto gibi şehirlerde fiyatlar çok hızlı yükseliyor.
'in sonlarında, derecelendirme kuruluşu Moody's, Portekiz'deki ortalama fiyatların ve arasında - kadar artabileceğini iddia etti. Konutuna ek olarak Pazar, Portekiz'in genel ekonomisi gelişiyor, 'te büyüme iki olarak tahmin ediliyor. Orada Portekiz'de mülk satın AB dışı sakinleri üzerinde herhangi bir kısıtlama yoktur ve Hükümet yabancı gayrimenkul yatırımını teşvik etmek için elinden geleni yapar.
Buna rağmen, çoğu banka sadece mülkün değerinin -'ine kadar olan kredileri veya satış fiyatını (hangisi daha düşükse) yerleşik olmayanlara sunacaktır.
Portekiz mali sakinleri (i.e, orada vergi ödeyenler) bazı durumlarda satış fiyatının -'ına kadar ödünç alabilir. Size bir kredi sunmadan önce, Portekiz mortgage sağlayıcıları mali durumunuzu gözden geçirecektir. Çoğu mortgage kredi mevcut borçları ve vergi sonra aylık gelir otuz beş aşmak için yeni ipotek ödemeleri toplamı izin vermez. Bunların çoğu hesaba net borçlanma, ipotek sigortası ve emlak vergisi almak, daha sonra tahmini aylık ipotek geri ödeme hesaplamak. Quinta Finance mortgage hesaplama da çeşitli kredi bağlantılar sağlar ve hesapla düğmesini tıkladıktan sonra ipotek ürünleri. Portekiz'deki ipotek oranları, 'in ilk çeyreğinden beri ortalama 'ten beri sürekli olarak düşüyor. 'in üçüncü çeyreğine dayanan en son veriler, ortalama bir Portekiz ipotek oranını sadece gösteriyor. otuz üç Çoğu ücret, noter ücretleri hariç, satın alma fiyatının yüzdesi olarak tahsil edilir. Noterler Portekiz hükümeti için çalışır ve mülkiyet işleminin yasal, doğru bir şekilde kaydedilmesini ve tüm ücretlerin ödenmesini sağlamakla yükümlüdür. Daha önce, ücret yapısı satın alma fiyatına bağlıydı. Şimdi, ancak, noter ücretleri işlem başına yaklaşık, artı. değişiklik veya belge maddesi başına yirmi beş Yeniden satış özellikleri, geleneksel olarak, mülkün değeri ve amacına dayalı olarak, belirli durumlarda mülkün değerinin sekizine potansiyel olarak ulaşan bir transfer vergisine maruz kalmıştır. Ek bir damga vergisi bazı durumlarda sekiz kişi de ödenirken, yeni yapı özellikleri yirmi üçte KDV'ye tabidir. Bir Portekiz emlak satın alma nedeniyle vergi ek olarak, alıcılar kira geliri veya sermaye kazançları vergi gelir vergisine tabi olabilir. Yerleşik olmayanlar için, kira geliri yirmi sekiz sabit bir oranda vergilendirilir. Mülkiyet sahipleri nedeniyle toplam vergi hesaplanmadan önce işletme giderleri olarak bakım, onarım, Sigorta ve belediye vergi yıllık maliyetleri düşebilirsiniz. Ancak, ne ipotek faiz ne de ipotek sigortası düşülebilir. Sakinleri diğer gelir kaynaklarına kira geliri eklemek ve standart oranlarda gelir vergilerini hesaplamak. Sigara sakinleri için sermaye kazançları vergisi yirmi sekiz sabit bir oranda tahsil edilir ve satış sırasında ödenir. Sakinler, standart vergi oranından tahsil edilmek üzere sermaye kazançlarını gelirlerine eklerler. Satış gelirleri başka bir Portekiz mülkünün satın alınması için kullanılıyorsa, net kazançların sadece yirmi tanesi satış yılında vergilendirilir. Ev birincil ikamet olsaydı, elli satış yılı gelir vergisi eklenir - gelirleri başka bir birincil ikamet satın almak için iki yıl içinde kullanılmadığı sürece, bu durumda kazançlar vergiden muaftır. Vergi amaçları için dikkate değer bir konu, yerleşik olmayanların sadece Portekiz gelirlerine vergilendirilmesidir. Öte yandan, sakinler dünya çapında gelirlerine vergilendiriliyor. İkamet fazla gün belirli bir takvim yılı için Portekiz'de olmak ya da hükümet bir ‘alışılmış’ ikamet gördüğü bir mülk sahibi tarafından tetiklenebilir, çünkü Portekiz konut gayrimenkul yatırım yapmak isteyenler Portekiz vergi uzman uygun vergi planlaması için tavsiye almak isteyebilirsiniz. Portekizli bir ipotek almaya hazırlanırken, aşağıdaki belgeleri orijinalleri veya onaylı kopyaları olarak sunmanız istenebilir: Emlak detayları bir emlak planı, emlak vergilerinin geçerli olduğunu gösteren vergi kaydı, tapu Sicili içerebilir mevcut sahipleri ve herhangi bir bağlantısız gösteren belgeler, ev özetleyen bir yerleşim lisansı yaşanabilir, anket ve değerleme değerlendirmesi ve bir enerji derecelendirme sertifikasıdır.
Ayrıca, transfer senet imzalanması üzerine nedeniyle vergi ödemek için, Portekiz'de bir mali numarası olması gerekir ve bir Portekizli banka hesabı açmak isteyebilirsiniz.
Bir kez sen-si olmak mali belgeleri hazır bir ön onay temelinde bir ipotek için alışveriş başlayabilirsiniz. Bankalar, bu seviyenin üzerinde daha yüksek ücretlerle, 'e kadar kredi tutarları için Altı yüze kadar iade edilmeyen bir taahhüt ücreti talep edebilirler.
Hayalinizdeki Portekizce özelliği seçtikten sonra ve ya bir kabul teklif veya satıcı ile yerinde bir satış sözleşmesi var, ipotek borç veren için kalan belgeleri getirmek ve Avrupa'nın çok benzer bir başvuru süreci takip edebilirsiniz.
Bankalar her ikisini de sunsa da, hemen hemen tüm ipotekler anapara artı faiz kredileridir sabit ve değişken faizli ipotek.
Bazı değişken faizli ipotek de aynı aylık ödeme veya şapkalı bir ödeme için izin ve buna göre kredi uzunluğu değişir. Faiz sadece ipotek genellikle sadece yeni yapılar için sunulan ve genellikle sadece iki yıllık bir dönem için. Portekiz'deki çoğu ipotek yirmi beş yıl boyunca çalışır, ancak otuz yıla kadar şartlar alabilirsiniz. Bankalar belirli bir kurum sağlayacak terimi sınırlayabilir borçlulara izin verilen maksimum yaş, değişir. Çoğu banka, yaşın üzerindeki bireylere ipotek sunmayacak, ancak bazıları bu sınırı 'e kadar uzatacaktır.
